مجتمع مالمون

مجتمع تجاری-اداری مالمون شهرک گلستان

مرکز خرید مالمون در شهرک گلستان یکی از مراکز خرید زیبا با طراحی بی نظیر و لوکیشین و دسترسی بسیار خوب و راحت می باشد.مساحت این مجتمع در حدود 16.600متر مربع می باشد.موقعیت مالمون از لحاظ لوکیشن در تقاطع بلوار امیر کبیر و بلوار زینعلی(کاج)قرار دارد.

سازه و تجهیزات این مجتمع بسیار محکم و درجه یک می باشد.دارای سازه پیچ و مهره بوده و تمام امکانات خوب یک ساختمان را دارا می باشد.

این مجتمع دارای 11طبقه بوده که 3 طبقه شامل واحد های تجاری می شود که تعداد واحد های تجاری 98واحد می باشد. 4طبقه واحد های اداری هستند که تعداد این واحد ها در حدود 48واحد می باشند. 4 طبقه منفی نیز شامل واحد های منفی و پارکینگ می شود که در حدود 230 پارکینگ در این مجتمع برای ساکنین وجود دارد.

امکانات و تجهیزات مالمون

• اسکلت ضد حرق
• سیستم اعلام حریق
• استفاده از سیستم هوشمند ساختمان (MIS)
• سیستم امنیتی و حفاظتی پیشرفته
• دارا بودن سیستم برق اضطراری
• شبکه اینترنت اداری و وایرلس تجاری
• سیستم تهویه چیلر تراکمی و داکت اسپیلت
• 2 لاین آسانسور از برندهای معروف خارجی
• 4 رشته پله برقی
• رستوران و کافی شاپ

دسترسی های خوب مالمون

همچنین از دیگر مزایا و نقاط قوت این مجتمع دسترسی مطلوبی است که به بزرگراه های آزادگان، همت و حکیم دارد.

نشانی مجتمع تجاری – اداری مالمون:

بزرگراه همت (غرب)، شهرک گلستان، بلوار امیر کبیر

 

سرای محله های منطقه 22

سرای محله ساختمان هایی وابسته به شهرداری تهران هستند.چند سالی است؛شهرداری تهران طی ابتکاری هوشمندانه اقدام به تاسیس ساختمان هایی مجهز نموده که در آن ها رشته های مختلف که بیشتر در مورد آنها صحبت خواهیم نمود فعالیت می کنند.در اکثر مناطق تهران مدیریت سرای محله با خود افراد سرشناس و شناخته شده که دارای مهارت و سوابق کار و فعالیت های اجتماعی در پرونده کاری خود می باشند، اداره می شود.

شهرداری تهران هدف خود را از تاسیس سرای محله پرورش استعدادهای بالقوه می داند.چراکه بر این باور است،در محیط های آموزشی سرا ها با توجه به شهریه های مقرون به صرفه ای که دارند امکان استفاده از این محیط های آموزشی برای همه اقشار جامعه فراهم آمده وافرادی که در زمینه های مختلف ورزشی،فرهنگی،آموزشی و…فعالیت می کنند.علاوه بر آموزش مهارت در اغلب موارد کشف استعداد در افراد هم پدیدار می شود؛ که این اتفاق هم کمک به اقتصاد خانواده ها و هم در اداره زندگی و حتی محله های تهران بسیار موثر می باشد.

سرای محله کوهک

سراهای محله کانون رشد و پرورش مهارت های اجتماعی،آموزشی با هدف بالا بردن سطح کیفی زندگی خانواده ها در رشته های مختلفی زیر نظر مربیان و اساتید مجرب می باشند.رشته هایی که در سراهای محله ارائه می شوند را به اختصار نام می بریم که خود این رشته ها هم دارای زیر مجموعه های زیادی هستند.

رشته های آموزشی که در سرای محله ارائه می شوند:

• هنرهای تجسمی
• قالی بافی
• نقاشی
• سفالگری
• آشپزی
• شیرینی پزی
• کامپیوتر
• زبان خارجی
• ژیمناستیک
• رشته های مختلف ورزشی
• موسیقی
• روانشناسی
• کمک های اولیه
• تزریقات
• خیاطی
• ماساژ درمانی
• طب سنتی
• تریکو بافی
• شمع سازی
• سفالگری
• کارگاه خلاقیت
• چرتکه
• تدریس دروس مدرسه

با توجه به جمعیت شهر تهران و نیاز مردم به آموختن مهارت و رشته های مختلف طبیعتا تعداد ساختمان های سرای محله نیز افزایش می یابد.برای مثال در سطح منطقه ۲۲ تهران بیش از ده ساختمان سرا وجود دارد.که به معرفی تک تک آن ها می پردازیم.

سرای محله های منطقه ۲۲:

 

• سرای محله کوهک

آدرس:کوهک.بلوار علوم و فنون.

تلفن:[phone]

• سرای محله قائم

آدرس:شهرک گلستان.خیابان هاشم زاده.قائم شش

• سرای محله دریاچه چیتگر

آدرس:شهرک گلستان.ضلع شمالی دریاچه چیتگر

تلفن:[phone]

• سرای محله زیبا دشت

آدرس:زیبا دشت بالا.جنب شهروند

تلفن:[phone]

• سرای محله دهکده المپیک

آدرس:دهکده المپیک.پشت درمانگاه دهکده

تلفن:[phone]

• سرای محله هوانیروز

آدرس:شهرک گلستان.خیابان هوانیروز

تلفن:[phone]

• سرای محله آبشار تهران

آدرس:بزرگراه خرازی.خیابان عطار نیشابوری

تلفن:[phone]

• سرای محله شهرک دانشگاه شریف

آدرس:بلوار اردستانی.خیابان عباسپور

تلفن:[phone]

• سرای محله شهید باقری

آدرس:خیابان بهارستان.خیابان مظفر

تلفن:[phone]

• سرای محله گلستان

آدرس:شهرک گلستان. میدان اتریش.خیابان یاس نهم

تلفن:[phone]

• سرای محله سرو آزاد

آدرس:خیابان سرو آزاد.خیابان سروناز

تلفن:[phone]

امکانات و تجهیزات ساختمان سرا:

 

اغلب ساختمان های سرای محله دارای حیاط و محوطه بازمجهز به وسایل بازی از جمله تاب وسرسره و میز پینگ پونگ و…می باشند.اکثرا ساختمان های دوتاسه طبقه هستند که دارای تعداد زیادی کلاس مجهز به میز و صندلی و وایتبرد بوده.همچنین مجهز به سیستم سرمایشی و گرمایش و تهویه خوب می باشند.در سرای محله علاوه بر رشته های آموزشی برنامه هایی متناسب با مناسبت ها نیز برپا می شود که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد.

برنامه های مناسبتی سرای محله:

برنامه های شادانه مناسب با اعیاد عید سعید فطر،قربان،غدیر و نیمه شعبان

برگزاری تور های گردشگری

تشکیل کمپین های جمع آوری کمک های مردمی در مواقع سیل و زلزله

برگزاری انواع جشنواره ها متناسب با مناسبت های آن

برگزاری کلاس های توجیهی در برابر حوادثی مانند آتش سوزی و زلزله و…

اجرای برنامه های ویژه کودک و نوجوان

برگزاری جشن های سنتی باستانی مانند جشن چهارشنبه سوری و یلدا و…

 

 

برگزاری مراسم هایی با رویکرد سلامت از جمله پیاده روی گروهی

برگزاری انواع جشن های فصلی مانند جشن توت فرنگی و گلاب گیری و …

 

معرفی پهنه های منطفه 22

وسعت مساحت قطعات زمین در منطقه ۲۲ تهران با توجه به موقعیت و وسعت منطقه به نسبت بالاتر از دیگر مناطق تهران می باشند.قطعات زمین در منطقه ۲۲ به طور کلی به چند دسته با کاربری متفاوت دسته بندی می شوند که با کد های اختصاری لاتین شناخته می شوند.در این مقاله به توضیح فهرستی از پهنه ها را ارائه داده ایم و به توضیح هر کدام پرداخته ایم.

پهنه های مختلف در منطقه ۲۲ با کاربری های متفاوت هستند به آن ها سرانه نیز می گویند.به طور کلی طی هر پنج سال یک بار توسط کمیسیون ماده پنج بررسی شده وتمام کاربری ها تا حدود بیست درصد قابل تغییر می باشند.کاربری هایی که در این منطقه تعریف شده اند با کدهای جانبی مختلف و به نام های لاتین شناخته شده اند.

معرفی پهنه های منطقه ۲۲ تهران:

• پهنه های مسکونی(R)
• پهنه های تجاری-اداری-خدماتی(S)
• پهنه های فضای سبز(G)
• پهنه های اداری-مسکونی(M)

پهنه های تجاری_اداری_مسکونی(S)

پهنه های منطقه ۲۲

این پهنه ها با کاربری تجاری و خدماتی و اداری که با هم ادغام می شوند بیشتر شامل تجاری و هتلینگ که زیر مجموعه ای از آن اداری می باشد را شامل می شود و دارای کد های مختلفی نیز می باشد۱S و ۲Sو ۳S که S1 تجاری-اداری-خدماتی هستند.S2 مراکز و گسترده های تجاری -اداری-و خدماتی را شامل می شوند.S3صنعتی -کارگاهی هستند که تخصیص حداقل چهل درصد از وضعیت قطعه در فضای اشغال نشده همگی به فضای سبز درختکاری شده.

پهنه های فعالیت با مسکونی(M)

پهنه های منطقه ۲۲

این پهنه ها با کدهای مختلف ۱Mو۲ M اعم از تجاری و اداری و قسمتی مسکونی که دارای فضای سبز نیز می باشد هستند.برای مثال M1کاربری فعالیت با مسکونی می باشد. ۲M فرهنگی،گردشگری با حداقل مسکونی می باشد.که خود هر یک از این کد ها باز دارای زیر مجموعه های دیگری می شوند.

پهنه های مسکونی(R)

پهنه های منطقه ۲۲

 

این پهنه ها نیز دارای کد های مختلفی هستند که بیانگر تراکم و ارتفاع واحد های مسکونی هستند.

پهنه های فضای سبز(G)

این پهنه ها دارای کاربری خدماتی،بهداشتی و درمانی وتجهیزات شهری می باشند.خدمات شهرداری و تجهیزات شهری در تمام منطقه ۲۲ پراکنده هستند؛اما بیشتر در قسمت دریاچه چیتگر متمرکز شده اند.

قیمت زمین در منطقه ۲۲ تهران

به طور کلی هر قطعه زمین در منطقه ۲۲ با درخواست دستور نقشه،از شهرداری منطقه ابتدا پهنه ی آن (کاربری)مشخص می گردد. سپس بر اساس پهنه و تراکم تعلق گرفته به آن دستور نقشه صادر می گردد.

براساس دستور صادر شده اقدام به اخذ جواز و تهیه نقشه های مربوط به آن می گردد.پس طبیعی است که ارزش گذاری و قیمت فروش زمین در منطقه ۲۲ تهران بر اساس پهنه و زمین مورد نظر و تراکم استحقاقی آن می باشد.بیشتر سرانه مسکونی این منطقه بر اساس طرح تفضیلی جدید و موجود سال ۱۴۰۰ روبه اتمام می باشند و پر شده اند.

کمتر زمینی در این منطقه دارای کاربری مسکونی(R) می باشد.این زمین ها در بیشتر نقاط زمین های منطقه ۲۲ پخش و بیشترین تراکم آن ها در شمال منطقه ۲۲ و در غرب منطقه ۲۲ می باشد.

در حوالی دریاچه چیتگر بیشترین زمین هایی که باقی مانده اند. اغلب دارای کاربری (M) و مختلط تجاری-اداری و یا تجاری-مسکونی می باشند.زمین هایی که حوالی شرق منطقه در محله بلوار کوهک هستند؛بیشتر با در نظر گرفتن مقدار متوسط کاربری مسکونی باقی مانده اند.

زمین های این قسمت اکثرا با توجه به نزدیک بودن به پارک جنگلی چیتگر دارای کاربری (G) و یا درمانی هستند.اگر قصد خرید قطعه زمین در منطقه ۲۲ تهران را دارید با تماس با مشاوران  املاک ایرانیان و کسب اطلاعات کامل در مورد قیمت و مشخصات و کاربری زمین  می توانید اقدام بفرمایید.

زمین های باغ فدک که قسمت از آن دارای کاربری (R) و بیشتر (M) می باشند در حال حاضر به صورت باغ-ویلایی هستندکه نزدیک مرکز خرید بزرگ تهران مال و ابتدای بلوار زینعلی (کاج)قرار دارند.شهرداری منطقه در حال ارائه طرح به شورای شهر و احتمالا تغییر کلی آن به مسکونی هستند.لذا در حال حاضر این زمین ها به صورت باغ-ویلایی وجود دارند.

 

بهترین پنت هاوس های منطقه 22

پنت هاوس به واحد های بسیار لوکس و اکازیون که دارای امکانات و ویژگی های ممتازی می باشد گفته می شود.هر واحد مسکونی و آپارتمانی این ویژگی ها را ندارند.به طور کلی آپارتمان هایی که در بالاترین نقطه از برج،ساختمان و یا یک هتل چند طبقه باشند را پنت هاوس می گویند.یک پنت هاوس خوب دارای امکانات بسیار ویژه از قبیل نورگیری،فضای باز اختصاصی مانند یک تراس خوب و یا یک بالکن بزرگ وآسانسور اختصاصی می باشد.این واحد های لوکس و بسیار شیک امروزه مورد توجه بسیاری قرار گرفته که بیشتر برای قشر ثروتمندان جامعه می باشد.

ویژگی های یک پنت هاوس خوب

پنت هاوس

• داشتن ویوی بسیار خوب که می تواند ویوی یک پارک جنگلی یا دریاچه باشد
• تراس های وسع با متراژ های بزرگ
• تراس با قابلیت چیدمان میز و صندلی
• تراس های سرتاسری و دور تادور
• آسانسور اختصاصی
• لابی اختصاصی

اکثر پنت هاوس های تهران در ساختمان و یا برجهایی بسیار لوکس بنا شده اند که اغلب هم مشرف به ویوی زیبایی هستند؛این ویوی زیبا شامل:بوستان ها،پارک های جنگلی و یا چشم انداز به ارتفاعات کوه های زیبای تهران می باشد.

برخی مناطق تهران از جمله منطقه ۲۲ تهران به دلیل بافت شهری و داشتن تعداد زیادی برج که در خود دارد،طبیعتا تعداد واحد های پنت هاوس نیز در این منطقه بسیار زیاد می باشند.قیمت خرید پنت هاوس در منطقه ۲۲ تهران،در بهترین برج های منطقه با توجه به تعداد زیادی پنت هاوس که در این منطقه وجود دارند دارای قیمتی مناسب می باشند. همگی از امکانات بسیار خوب برخوردارند.همچنین ویوی عالی به چشم اندازهای بکر منطقه از جمله پارک جنگلی چیتگر،دریاچه مصنوعی چیتگر،پارک لتمال کن،آبشار تهران و حتی برخی از پنت هاوس ها مشرف به ویوی خوب برج میلاد تهران نیز هستند.

بهترین برج های منطقه ۲۲ که دارای پنت هستند:

پنت هاوس

• برج امپریال
• برج آریا
• برج ونوس
• برج فرهیختگان
• برج رضوان
• برج خاتم

در این مقاله به انتخاب به معرفی بهترین پنت هاوس موجود در منطقه ۲۲ تهران پرداخته ایم.

پنت هاوس برج های دوقولوی خاتم

برج های دو قلوی خاتم یکی از لوکسترین برج های منطقه ۲۲ می باشند؛که دارای امکانات بسیار ویژه ای هستند.

لوکیشن برج های خاتم در نزدیکی میدان المپیک منطقه ۲۲ قرار گرفته اند.

تعداد طبقات برج های خاتم در حدود ۲۱ طبقه مسکونی می باشد.

دارای ۴ طبقه منفی پارکینگ طبقاتی بوده.

لابی بسیار شیک و مجلل دارد.

متراژ واحد های مسکونی برج خاتم از متراژ ۱۵۰ متر شروع می شود و تا متراژ ۱۷۰ متری موجود می باشند.همه واحد ها دارای سه اتاق خواب بوده.

پنت هاوس های برج خاتم در طبقات بالایی برج قرار گرفته که در هر طبقه تعداد ۴ پنت هاوس وجود دارد.

متراژ مساحت پنت هاوس های برج خاتم از ۲۵۰ متر شروع شده و تا ۵۰۰ متری موجود هستند.

یکی از امتیازات خوب پنت هاوس های برج خاتم داشتن تعداد بالای پارکینگ هست که هر پنت هاوس دارای ۴ پارکینگ می باشد.

امکانات خوب پنت هاوس و واحد های مسکونی برج خاتم:

• سالن ورزشی
• سالن بیلیارد و فوتبال دستی
• سالن بدنسازی
• استخر و سونا و جکوزی
• کتابخانه
• مهد کودک
• کافی شاپ
• لابی من
• سنسور و سیستم اطفاء حریق

بیمارستان مغز تهران

بیمارستان مغز و اعصاب دکتر سمیعی

بیمارستان مغز در جوار محله شهید باقری در منطقه 22 تهران یکی از بزرگترین پروژه ها و مراکز پزشکی در حوضه بیماری های مغز و اعصاب می باشد.همچنین این بیمارستان به شکلی خاص طراحی شده به صورت گرد و دورانی به طوری که در ذهن هر بیننده تصویر مغز انسان تداعی می کند.

بیمارستان مغز و اعصاب پروفسور سمیعی بزرگترین بیمارستان مغز و اعصاب در دنیا است.

جالب است بدانید این بیمارستان مغز دو و نیم برابر بیمارستان مغز هانوفر آلمان است.

 بیمارستان مغز منطقه 22 دارای ساختمان 10 طبقه مرکزی و به شکل مغز انسان و 3 طبقه در اطراف است. ایده ساخت این بیمارستان در سال 88 توسط پروفسور سمیعی مطرح شد.

 این بیمارستان 14 اتاق عمل پیشرفته دارد. همچنین دارای 56 تخت آی سی یو مغز و اعصاب، 255 تخت عادی و 20 تخت بستری نوزادان و کودکان می باشد.

کار ساخت بیمارستان صددرصد خیریه و توسط موسسه خیریه متوسلین به امام رضا (ع) در حال انجام است. شرط پروفسور سمیعی برای ساخت بیمارستان مغز خیریه و مردمی بودن آن است و عدم واگذاری آن به بخش دولتی و خصوصی است. همچنین منطقه 22 تهران به دلیل وسعت زمینی و آب و هوای مطلوب ، برای تاسیس بیمارستان مغز انتخاب گردید.

آدرس: تهران، منطقه 22، شهرک شهید باقری، خ پروفسور مجید سمیعی

 

معرفی برج فرهیختگان

معرفی برج فرهیختگان کوهک

 

برج فرهیختگان یکی از لوکسترین برج های کوهک می باشد که دارای طراحی مدرن و بسیار شیک در نوع خود خاص می باشد.این برج زیبا ازدر واقع از ادغام دو برج تشکیل شده است که همین امر باعث فراهم آوردن امکانات خوب برای برج و ساکنین آن شده است.یکی از این مزایا وجود دو درب ورودی در هر لابی می باشد و تعداد چهار آسانسور در این برج سهولت رفت و آمد را برای ساکنین فراهم آورده است.برج فرهیختگان متعلق به پزشکان بیمارستان تریتا می باشد.لوکیشن برج به گونه ای است که چشم اندازی زیبا را برای واحد های برج فراهم آورده است.

مشخصات واحد های مسکونی برج

• برج دارای مشخصات زیر می باشد:
• دو بلوک مجزا
• تعداد 22 طبقه مسکونی
• پارکینگ طبقاتی
• اتاق خواب های مستر
• نورگیری
• ویوی زیبا

برج فرهیختگان دارای دو بلوک مجزا به نام A و B است که هر بلوک دارای 27 طبقه، 22 طبقه مسکونی، 3 طبقه منفی پارکینگ و 1 طبقه لابی است. هر طبقه دارای دو واحد است که با توجه به متراژ، دو یا سه خوابه هستند. همچنین تمام واحد ها کمد دیواری، مستر، پارکینگ و انباری دارند. از طبقه اول تا طبقه سوم، واحد ها 167 متر،190 متر، 209 متر، 220 متر و 225 متر هستند. از طبقه چهارم تا طبقه بیستم، واحد ها ۲۵۲ متر و طبقات ۲۱ و ۲۲ به واحد های ۴۵۰ متری و پنت هاوس تعلق دارند.
با ایستادن در تراس، ویو جنگل چیتگر  را خواهید داشت. ارتفاع سقف واحد ها، ۵ متر است و کلید پریز و شیرآلات، از برند های درجه یک انتخاب شده اند. طراحی پنجره ها، قدی بوده و طراحی خود ساختمان به صورت L است. این امر باعث شده که تمام واحد ها از نور کافی برخوردار باشند. این یک مزیت است، چراکه تا زمانی که هوا تاریک نشده است نیازی نیست برق ها را روشن کنید.

موقعیت مکانی برج های فرهیختگان در منطقه22

دسترسی به مراکز تجاری ایران مال، مالمون، رز مال و مرکز خرید طوبی، بسیار آسان و راحت است و می توانید پوشاک و سایر مایحتاج خود را از این مراکز تهیه کنید. می توانید با خانواده، یک روز تعطیل را در بام لند، دریاچه خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر و آبشار بگذرانید. این مناطق به برج فرهیختگان بسیار نزدیک هستند.

ساکنین این برج می توانند با استفاده از وسایل نقلیه عمومی تاکسی، اتوبوس و مترو، به راحتی به هر کجا از تهران که بخواهند، بروند. همچنین از طریق مسیر های بزرگراه آزادگان، اتوبان حکیم، اتوبان همت و اتوبان تهران- کرج می توانید به این برج زیبا برسید.

ویو کوهستان و دیگر ویژگی های مجتمع فرهیختگان

• چهار لاین آسانسور
• چهار لاین پله اضطراری
• آنتن مرکزی
• اینترنت
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• استخر
• سونا
• جکوزی
• لابی هتلینگ
• لابی من 24 ساعته
• سیستم مانیتورینگ

سکونت در برج فرهیختگان در بلوار کوهک

غربی ترین قسمت در منطقه 22 تهران، بلوار کوهک است که یکی از پر طرفدار ترین محله های این منطقه به شمار می آید. برج فرهیختگان در این بلوار به دلیل موقعیت و امکاناتی که دارد برای خرید، رهن و اجاره در کوهک یک پیشنهاد عالی است.

شما می توانید با حدود 5 میلیارد تومان، یک واحد 160 متری از این برج زیبا را خریداری کنید. با ایستادن در تراس، از تماشای دریاچه لذت ببرید و یک زندگی رؤیایی را تجربه کنید.

 

سرای محله

سرای محله چه جور جایی است؟؟

به طور کلی سرای محله یک مکان کاملا فرهنگی،آموزشی با رویکرد اجتماعی وفرهنگی در بالا بردن سطح آموزش و فرهنگ و دانش هر منطقه می باشدو با ارائه بهترین آموزش ها با کیفیت بالا زیر نظر مربیان مجرب با قیمتی مناسب برای همه اقشار جامعه فعالیت می کنند.تعداد ساختمان های سرای محله در هر منطقه با توجه به پتانسیل های موجود در آن منطقه و امکانات هر محله می تواند به تعداد محله های موجود در هر منطقه ساختمان سرا وجود داشته باشد.سرای محله همان طور که می دانیم زیر نظر شهرداری هر منطقه فعالیت می کنند.به طور مثال در منطقه 22 تهران به ازای هر محله ساختمان سرای محله مجزا مختص همان محله با رشته ها وفعالیت های کاملا متفاوت و مجزا در حال فعالیت می باشند.

سرای محله منطقه 22 تهران:

• سرای محله کوهک
• سرای محله قائم
• سرای محله شهرک گلستان
• سرای محله صدرا
• سرای محله دریاچه چیتگر
• سرای محله شهید باقری
• سرای محله ساحل و...

از جمله سراهای محله در سطح منطقه 22 تهران می باشند.

سرای محله در هر منطقه موظف هستند که با استفاده از ظرفیت هایی که در اختیار دارند، نسبت به افزایش مشارکت مردمی در اداره شهر از طریق به کارگیری توانمندی ها و ظرفیت های مادی و معنوی شهروندان و استفاده مثبت از امکانات محلات، افزایش اعتماد و ارتباط متقابل بین شهرداری و ساکنین محلات، تلاش در جهت احیاء و برجسته سازی هویت و جایگاه محله ای و نیز افزایش همکاری مشترک شهروندان و شهرداری در انجام فعالیت های مختلف فرهنگی، اجتماعی و رفاهی اهتمام داشته باشند.

 

 

واقعیت این است که سراهای محله، ظرفیت ممتاز و ویژه ای در اختیار هیات های امنای محلات است که باید به عنوان ابزاری کارآمد در راستای بستر سازی برای جلب مشارکت ساکنان محله در عرصه های فرهنگی و اجتماعی، مشارکت در آموزش و ارتقاء سطح آگاهی شهروندان، شناسایی ظرفیت ها و توانمندی های مردمی در مقیاس محله و مشارکت در کنترل و کاهش آسیب های اجتماعی در محله مورد استفاده قرار گیرد. این روزها اما اخبار متعددی از انتقاد برخی مسوولان و نمایندگان مردم در شورای شهر  نسبت به عملکرد سراهای محله منتشر می شود.

 

 

 

***در سراهای محله چه می گذرد؟

به طور کلی سرای محله در رشته های زیر فعالیت دارند:

• آشپزی
• شیرینی پزی
• ورزشی
• هنرهای دستی
• زبان های خارجی
• خوشنویسی
• سواد آموزی
• نقاشی
• سفالگری
• بلز
• مهدکودک
• پخت نان
• انواع جشنواره و نمایشگاه های فصلی

 

 امروز به سراغ یکی از سراهای محله که از نظر فضا و امکانات وضعیت مطلوبی هم دارد رفته و تصاویری از برنامه کلاس ها تهیه کرده است که این صحت این انتقادات را ثابت می کند.

 

برگزاری کلاس های ایروبیک، پیلاتس، لاغری موضعی و بادی بالانس در سالن ورزشی سرا، کلاس زبان انگلیسی، قلاب بافی و بافتنی، انواع اردور و فینگرفود، انواع ژله تزریقی تزیینی، سالاد و دسر، نقاشی با موزاییک شکسته و گلیم بافی زمان قابل توجهی از اوقات کاری هفته را به خود اختصاص داده است.

 

در این بین خانه سلامت سرای مذکور که نام آن در اختیار ستاد شورایاری ها محفوظ است، برگزاری کلاس های TA (روانشناسی تحلیل روابط متقابل) نیز جزو معدود عناوین برنامه های با محوریت فرهنگی و سلامت است که در این سرای محله برگزار می شود که البته فعلا نمی توان درباره اهمیت و ضرورت محتوای این دوره قضاوت کرد.

 

 

در این سرا دستاوردهای بانوان توانمند محله نیز هفته ای دو روز در معرض دید و فروش عموم قرار می گیرد. اما این دستاوردها تنها شامل انواع غذا، ترشیجات، کیف و تاج عروس، بدلیجات و نظایر آن می شود و انگیزه درآمدزایی در برنامه ریزی این نمایشگاه غیرقابل انکار است.

 

درج شماره تلفن همراه در ذیل آگهی برخی از کلاس های آموزشی نظیر شطرنج و هنرهای رزمی نیز حاکی از صحت روی آوردن سراهای محله به اجاره داری است که به هیچ وجه قابل توجیه نیست.

 

 

***ضرورت کیفیت کار فرهنگی از نگاه مقام معظم رهبری

 

واقعیت این است که برخی از سراهای محلات صرفا با انگیزه درآمدزایی بیشتر، راسا یا از طریق اجاره داری نسبت به برگزاری کلاس هایی اقدام می کنند که هیچ تناسبی با اهداف و ماموریت های فرهنگی پیش بینی شده ندارد. مدیران این سراهای محله بعضا با توجیه خودکفایی درآمد و عدم وابستگی مالی به شهرداری تهران کلاس هایی را برگزار می کنند که فاقد نظارت بر محتوا و اساتید دوره بوده و موجب دور شدن سراهای محله از کارکرد اصلی آنها می شود.

 

نظری به بخشی از بیانات مقام معظم رهبری در دیداری که اعضای شورای عالی انقلاب فرهنگی با ایشان در نوزدهم آذر 1392داشتند که به اهمیت فرهنگ در نسبت با کار اقتصادی اشاره دارد، خالی از لطف نیست:

«فرهنگ حاشیه و ذیلِ اقتصاد نیست، حاشیه و ذیلِ سیاست نیست، اقتصاد و سیاست حاشیه و ذیل بر فرهنگند؛ به این باید توجه کرد. نمیتوانیم فرهنگ را از عرصه‌های دیگر منفک کنیم؛ ... گاهی اوقات انسان در یک کاری وارد میشود، یک کار اقتصادی انجام میدهد، [اما] لوازم آن و تبعات فرهنگی آن را توجه ندارد. بله، کار کار بزرگی است؛ کار اقتصادی بزرگی است، منتها بر

 

بوستان های منطقه 22

معرفی بوستان های منطقه 22 تهران

پارک جنگلی چیتگر اولین و بزرگترین بوستان منطقه 22 می باشد که با داشتن متراژ مساحت بالا علاوه بر بهبود و بالا بردن کیفیت هوای منطقه،امکانات رفاهی،تفریحی،گردشگری نیز برای منطقه 22 به ارمغان آورده

از امکانات خوب پارک چیتگر:پیست دوچرخه سواری پیست اسکیت و باشگاه سوار کاری و مسیر پیاده روی را می توان نام برد.

پارک جنگلی چیتگر از دو فاز شرقی و غربی تشکیل شده است  که در قسمت غربی پارک ( رازهستی ) به مساحت 8 هکتاری دسترسی داریم و در قسمت شرقی به دریاچه چیتگر میرسیم .  

بوستان های منطقه 22

• پارک جنگلی چیتگر
• بوستان لتمال کن
• آبشار تهران  

 

تجهیزات پارک چیتگر

در تمای نقاط پارک الاچیق و منقل تعبیه شده و این پارک دارای سیستم روشنایی مناسب،سرویس بهداشتی،سکوهای مناسب برای نشستن ، رستوران و بوفه ، نماز خانه و کتاب خانه می باشد.در تمام چیتگر مسیرهای پیاده روی و ماشین رو نیز وجود دارد.

 

پوشش گیاهی پارک جنگلی چیتگر

سطح پوشش گیاهی و درختی پارک در حدود 734 هکتار می باشد که در حدود پنجاه درصد آن را گونه های سوزنی ،سرو نقره ای ،کاج الداریکا و سرو حمزه ای،نارون،افرا،توت،چنار تشکیل داده وپنجاه درصد دیگر آن را گونهای درختی پهن برگ از جمله  زبان گنجشک ،نارون چتری ،ارغوان وافرای زینتی ،پلت ،بلوط  اشاره کرد .

 

دسترسی های پارک چیتگر

راحت ترین مسیر به پارک از شرق از اتوبان همت و بلوار کوهک ،از غرب آزاد راه تهران کرج ،پیکان شهر و آزادشهر می باشد.

 

پارک جنگلی لتمان کن

 

 

 

این پارک با مساحتی بیش از 100 هکتار در بلند مرتبه ترین ارتفاعات منطقه 22 واقع شده است وارتفاع این بوستان زیبا 1800 متر از سطح دریا می باشد .

این پارک در سال  1372 جز طرح تفصیلی منطقه 22 و کمربند سبز انتخاب شد.

 

امکانات این پارک

این پارک دارای الاچیق ، منقل ، مسیر پیاده روی و سرویس بهداشتی  می باشد.

این پارک از سیستم روشنایی بسیار مناسبی برخوردار است و در تاریکی شب میتوانید در آنجا وقت بگذرانید.

نکته مهم

این پارک وبوستان زیبا ، محلی برای خرید مایحتاج و خوراکی ندارد .پس حتما قبل از مراجعه به پارک مایحتاج خود را تهیه کنید .

 

 

لذت گشت و گذار در بوستان و پارک جنگلی لتمان کن

این مکان زیبا پر از درختان سر سبز و مکانی مناسب برای جنگل نوردی ، پیاده روی در دل کوه و بلندترین نقطه منطقه 22 است. خیابانهای این پارک برای دوچرخه سواری و پیاده روی شیب مناسبی دارد .

از دیگر جاذبهای این پارک دسترسی آسان آن در قسمت غربی به مجموع زیبای آبشار تهران می باشد که طبیعت بسیار زیبا ، پلکانهای سنگی و آبشار مصنوعی بسیار دیدنی دارد.

در کل اگر میخواهید در منطقه 22 بهترین دید و ویو را  تجربه کنید و از وقت گذزاندن  کوهستان لذت ببرید سری به این پارک زیبا بزنید.

دسترسی به لتمال کن

اتوبان همت شرق به غرب بعد از بزرگراه آزادگان،  بلوار کاشان ، بوستان جنگلی لتمان کن .

 

 

 

 

 

این پارک یکی دیگر از جاذبه های گردشگری منطقه 22 است. آبشار تهران همانند بوستان لتمان کن در بلند مرتبه ترین نقطه منطقه 22 قرار گرفته است .

 

طراحی این پارک به زیبایی هرچه تمام تر انجام شده و از باغهای سنتی ایرانی الهام گرفته شده  و در هر ساعتی در شبانه روز جذابیت خاص خودش را دارد .در بالا ترین نقطه پارک آبشار مصنوعی طراحی شده که بیشتر در فصل پاییز فعال است .

 

آبشار تهران در مساحتی 200 هکتاری بنا شده است و هدف از احداث آن جذب گردشگر و بالا بردن سرانه سبز منطقه 22 بوده است .

بیشترین مصالح به کار درفته در این پارک ،سنگ وچوب است و این طراحی بسیاز زیبا تا دل کوه با  مسیرهای سنگی و چوبی ادامه دارد .

 

دیزاین و طراحی پارک

طراحی شیپ و پلهای سنگی به گونه ایست که به راحتی افراد مسن و کودکان به بالا بروند و از پیاده روی و گشت و گذرا در باغ زیبا و بوستان زیبا لذت ببرند .

 

مجتمع تجاری رز مال منطقه 22

مرکز خرید رزمال

 

مرکز خرید رز مال در منطقه 22 تهران،با متراژ مساحتی در حدود 192403 متر مربع و با نما و ساختمانی بی نظیر در نوع خود با طراحی ویژه وساختمانی با ارتفاع بلند در حدود 24 طبقه در نوع خود بی نظیر می باشد.رزمال دارای تعداد زیادی واحد تجاری و واحد اداری و واحد هایی با کاربری مختلف همچون تفریحی و ورزشی در طبقات خود می باشد.

رز مال به دلیل لوکیشن خوب و ارتفاع بلندی که دارد از چشم انداز بسیار خوبی برخوردار می باشد که بیشتر به مرکز مهم منطقه اشرافیت دارد.

چشم انداز های رزمال:

دریاچه چیتگر

پارک جنگلی چیتگر

آبشار تهران

بوستان لتمال کن

مجموعه بزرگ ایران مال

پیش فروش واحد های رز مال

رز مال دارای طبقه پارکینگ در زیر زمین بهمراه ، مجموعه ورزشی و استخر در طبقات 5- و 4- پنج طبقه تجاری، فرهنگی، تفریحی، ورزشی، سالن های چندمنظوره می باشد.

 هایپرمارکت رز مال در دو برج 14 طبقه با کاربری اداری با چشم اندازی بی نظیر به دریاچه خلیج فارس و مجموعه آبشار و پارک جنگلی چیتگر.

هدف از تاسیس پروژه رز مال

هدف اصلی از این طرح ایجاد مراکزی که تمام نیازهای روزمره کلیه اعضای یک خانواده ، اعم از نیاز های تجاری، اداری، خدماتی، فرهنگی، ورزشی و تفریحی را، بدون دردسرترافیکی کلان شهرها برطرف کند، جزء لاینفک زندگی امروز انسان ها در شهرهای بزرگی همچون تهران می باشد.

ما با کمال اطمینان و قاطعیت اعتقاد داریم که منطقه 22 تهران به عنوان بخشی از کلان شهر تهران که با زیر ساخت های اصولی نظیر اتوبانها و خیابانهای عریض و بقیه تاسیسات زیربنایی برق، آب ،گاز و فاضلاب و... در حال توسعه و گسترش می باشد ، بهترین انتخاب می باشد.

 تلاش ما در رزمال پاسخ به این نیاز روز افزون و پوشش وسیع ترین طیف نیازهای خانواده های ایــرانی است. به عبارتی دیگر ما خدمات یک شهر را در قالب یک مجموعه استاندارد و لوکس به شما ارائه خواهیم داد. ضرورتها و مزیت های انجام طرح در محل پروژه نیازهای فزاینده شهر تهران به فضاهای خدماتی ، فرهنگی ، تفریحی و ورزشی است.

دسترسی های رز مال

دسترسی سریع و آسان از طریق آزادراه تهران -کرج ،آزادگان ، بزرگراه خرازی ، همت و حکیم و همچنین خط 5 مترو تهران پیش بینی و تامین حداکثر ظرفیت پارکینگ (2800 عدد) با رعایت دقیق الزامات قانونی نظیر مقررات مندرج در طرح تفصیلی شهر تهران – الزامات سازمان آتش نشانی و مقررات ملی ساختمان همجواری با اکوتوریسم دریاچه خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر و آبشار تهران و مراکز تفریحی پیش بینی شده است.

 در منطقه 22 اهداف اجتماعی ، اقتصادی و فرهنگی پاسخگویی به نیازهای اقتصادی روزمره ی شهروندان تهرانی ارایه ی طیف وسیع و متنوع ای از مایحتاج و سبد کالای خانوار در مجتمعی با حداکثر ملاحظات کیفی و کمی برای جلب حداکثر رضایت مشتریان پاسخگویی به نیازهای تفریحی – فرهنگی و ورزشی مراجعان در جهت بازیابی قوای جسمی و روحی و ارتقاء نشاط اجتماعی ایجاد فرصت های شغلی و اقتصادی جدید و ارتقاء توان اقتصادی شهروندان بسط و گسترش سرمایه گذاری در محدوده طرح همچنین جانمایی و واگذاری واحد های مختلف پروژه به شکلی مدیریت خواهد شد که در نهایت حداکثر نیاز هموطنان عزیز را پاسخگو باشد.

ماهیت طرح ماهیت مجموعه ی تجاری ، اداری ، خدماتی و فرهنگی رزمال مبتنی بر مرکز خرید – واحدهای تجاری – سالن های سینما – رستوران ها و فود کورت – سالن های بیلیارد و بولینگ و آیس رینک – فضای بازی کودکان – استخر و سونا ، سالنهای ورزشی ، تالارهای پذیرایی و همایش – فضاهای بورس کالا– واحد های اداری، خدماتی و درمانی و ... میباشد. مقیاس پروژه همانطور که ذکر شد مقیاس پروژه فرا منطقه ای میباشد و جذب مشتریان از تمام نقاط مختلف شهر و کشور ، جزء اهداف پروژه است. ارزش ها و پتانسیلهای پروژه مساحت مناسب که حدود 1.7 هکتار میباشد. دسترسی مناسب از نقاط مختلف شهر تهران که به جهت استقرار زمین در مجاورت بزرگراه خرازی –آزادگان همت و حکیم فراهم گردیده است. قرارگیری در منطقه شهری 22 تهران که با توجه به حجم عملیات ساخت و ساز در این منطقه جمعیت آن در آینده ای بسیار نزدیک افزایش چشمگیری خواهد داشت.

معرفی مرکز خرید تهران مال

معرفی تهران مال منطقه 22

تهران مال یکی دیگر از مراکز خرید زیبا و لوکس در منطقه 22 تهران می باشد.تهران مال دارای تعداد زیادی واحد تجاری با امکانات بسیار خوب و همچنین دارای امکانات رفاهی،تفریحی،بیشماری از قبیل انواع کافه و رستوران واز همه مهمتر پردیس سینمایی می باشد که دارای طرفداران و علاقه مندان بسیار زیادی است.

 

لوکیشن دقیق تهران مال بین تقاطع بلوارهای اصلی منطقه ۲۲ یعنی دو بلوار امیرکبیر و هوانیروز می باشد. این لوکیشن بینظیر باعث شده تا پروژه تهران مال در محدوده و منطقه ای قرار بگیرد که دارای امکانات شهری و هم جواری با هتل‌های ۵ ستاره، ورزشگاه بزرگ آزادی، بزرگترین مرکز مغز و اعصاب خاورمیانه، بزرگترین دریاچه و آبشار مصنوعی در ایران، بزرگترین پارک طبیعی ایران با عنوان چیتگر، بزرگترین موزه هوایی کشور، باغ وحش تهران، پیاده راه چهارباغ و ایستگاه مترو است که میتواند اوقات فراغت شهروندان را با خوبی و خوشی و شادی پر نماید.

 

از ویژگیهای منحصر به فرد این مرکز خرید تهران مال،وجود ۲۰۰۰ مترمربع شهر بانوان بوده که به صورت اختصاصی برای بانوان طراحی شده و امکاناتی از قبیل استخر باشگاه ورزشی ، رستوران و سالن زیبایی خواهد داشت. این مجموعه اختصاصی در دو طبقه و به صورت کاملا مجزا به بانوان خدمت رسانی خواهد کرد.

تعداد طبقات تهران مال و امکانات هر طبقه

تهران مال سه طبقه علاوه بر طبقه منفی و همکف خود دارا می باشد.

طبقات همکف و اول:

تهران مال دارای متراژ مساحتی در حدود 13.000 متر مربع می باشد که در طبقات مختلف شامل ۴۲۸ واحد تجاری با متراژهای ۱۶ تا ۴۰۰ متری با ارتفاع سقف ۷ متر می باشد.

واحدهای تجاری تهران مال هر کدام به مشاغلی همچون فروشگاه لوازم ورزشی، برندهای ترکیبی و نمایندگی برندها، طلا و جواهر ، لوازم آرایشی و بهداشتی ، فروشگاه ساعت ، عینک ، کتاب و هدیه و لوازم کودک و...مشغول به فعالیت می باشند.

طبقه دوم:

طبقه A2 مجتمع تجاری تفریحی تهران مال، بزرگنرین بازار موبایل و لوازم جانبی ، صوتی و تصویری و کامپیوتر غرب تهران 257 واحد تجاری را در اختیار معتبرترین نام ها و فعالان تجاری این حوزه قرار داده است.

طبقه سوم:

این مجموعه نگاه ویژه ای به نیازهای تفریحی شهروندان منطقه و بازدید کنندگان مجموعه و گذراندن اوقات فراغت آنها در کنار خریدی لذت بخش داشته است. از این رو نیازهای طیف های سنی مختلف را در نظر گرفته و از امکانات بی نظیری از قبیل سالن سینما ، سالن کنسرت و همایش، شهر بانوان ، شهربازی ، سالن بولینگ و بیلیارد، محل نگهداری کودکان، رستوران ایرانی و ایتالیایی ، فود کورت و گالری هنری و دو روف گاردن مجزا برخوردار است.

مشخصات کامل پروژه تهران‌ مال:

• ۲۳۰۰۰ متر مربع زمین
• ۱۶۰۰۰۰ متر مربع زیر بنا
• ۷۳۷ واحد تجاری در ۳ طبقه
• ۱۳۰۰۰ متر مربع هایپر مارکت هایپر استار
• ۷۰۰۰ متر مربع شهربازی سرپوشیده
• سالن کنسرت ۱۰۰۰ نفره
• ۷ سالن سینمای پیشرفته
• سالن سینمای اختصاصی کودک
• ۲ رستوران ایتالیایی
• ۱۴ فود کورت
• ۳۰۰۰ واحد پارکینگ سرپوشیده
• شهربازی

وجود ۷۰۰۰ متر مربع شهربازی سرپوشیده با مدرن ترین وسایل بازی به همراه سالن بولینگ و بیلیارد می تواند محیطی شاد و سرگرم کننده و کاملا رفاهی برای همه مراجعین خصوصا خانواده ها فراهم آورد.

رستوران و فست فود

۲ واحد رستوران مجلل ایتالیایی و سنتی و ۱۴ واحد فست فود (فود کورت) با برندهای معتبر ایرانی و بین المللی مختلف با اراِئه غذای با کیفیت نیازهای شهروندان را تامین خواهد نمود. همچنین رستوران ها دارای روف گاردن اختصاصی بوده و لذت غذای باکیفبت را به همراه چشم انداز زیبای شهر به ارمغان خواهد آورد.

سالن های سینما و کنسرت

طبقه سوم شامل ۷ سالن سینمایی پیشرفته مجهز به آخرین تجهیزات و امکانات روز دنیاست که سینمای اختصاصی کودک نیز از ویژگیهای منحصر به فرد آن می باشد.

یکی از بزرگترین سالنهای کنسرت و همایش در تهران با ظرفیت ۱۰۰۰ نفر

سالن سینمای VIP سی نفره

امکانات و خدمات پروژه تهران مال

• WiFi اعلان و اطفاء حریق
• انبار
• دوربین مدار بسته
• رستوران
• سالن ورزش
• سیستم ساختمان هوشمند
• سیستم سرمایش و گرمایش همزمان در واحدها
• معماری منحصربه‌ فرد
• طراحی مدرن اروپایی
• هایپراستار

شرایط پیش خرید پروژه تهران مال:

واگذاری واحدهای تجاری پروژه تهران مال بصورت سرقفلی بوده و پس از به بهره برداری رسیدن مجموعه و راه اندازی کامل امکان اخذ مالکیت برای دارندگان واحدهای تجاری وجود دارد .
شرایط پیش خرید در طبقه دوم بصورت زیر میباشد :
۴۰ درصد نقد هنگام قرارداد
۴۰ درصد اقساط بدون بهره ۲۴ ماهه
۱۰ درصد هنگام تحویل
۱۰ درصد دفتر خانه